Wakacje z głową w nieruchomościach. Dlaczego lipiec może być najlepszym momentem na zakup mieszkania?
Lipiec od lat uznawany jest za spokojniejszy okres na rynku mieszkaniowym. Część osób odkłada decyzję o zakupie do jesieni, inni koncentrują się na wakacyjnych wyjazdach. Paradoksalnie właśnie wtedy kupujący zyskują największy komfort podejmowania decyzji. Większy wybór mieszkań, stabilizacja cen oraz możliwość dokładnego porównania ofert sprawiają, że wakacyjne miesiące stają się jednym z najciekawszych momentów na zakup nieruchomości.
Z raportu Narodowego Banku Polskiego za pierwszy kwartał 2026 roku wynika, że ceny mieszkań w największych miastach pozostają stabilne. Jednocześnie rynek nadal znajduje się pod wpływem osłabionego popytu oraz wysokiej liczby lokali dostępnych w ofercie deweloperów. Dla klientów oznacza to większą swobodę wyboru oraz możliwość spokojnego przeanalizowania różnych inwestycji.
Stabilizacja cen daje kupującym więcej czasu
Narodowy Bank Polski zwraca uwagę, że po uwzględnieniu inflacji oraz wzrostu wynagrodzeń ceny mieszkań w ujęciu realnym nadal podlegają korekcie, choć nominalnie pozostają stabilne. Oznacza to, że rynek wszedł w etap znacznie większej przewidywalności niż jeszcze dwa czy trzy lata temu. Zmienia się również sposób finansowania zakupów. Już 58 proc. mieszkań kupowanych jest za środki własne, podczas gdy rok wcześniej odsetek ten wynosił 54 proc. Pokazuje to, że nieruchomości pozostają atrakcyjną formą lokowania kapitału i zabezpieczenia oszczędności.
– Rynek mieszkaniowy wyraźnie się uspokoił. Dzisiaj klienci mają możliwość spokojnego porównania różnych inwestycji, analizy lokalizacji czy standardu wykończenia. To bardzo dobra sytuacja, ponieważ zakup mieszkania jest jedną z najważniejszych decyzji finansowych w życiu i warto podejmować ją bez presji czasu – mówi Anna Furmaga, Dyrektor Oddziału Łódź PROFIT Development.
Łódź wykorzystuje swój moment
Na tle największych polskich miast interesująco prezentuje się sytuacja województwa łódzkiego. Według najnowszych danych GUS ceny mieszkań wzrosły tutaj zaledwie o 1,5 proc. rok do roku, co było jednym z najniższych wyników w Polsce. W porównaniu z IV kwartałem 2025 roku odnotowano natomiast niewielki spadek na poziomie 0,7 proc.
To sprawia, że Łódź pozostaje jednym z najbardziej przewidywalnych rynków mieszkaniowych w kraju. Jednocześnie miasto nie zwalnia tempa rozwoju. Kolejne inwestycje infrastrukturalne, rozwój Nowego Centrum Łodzi, rozbudowa zaplecza akademickiego oraz obecność międzynarodowych firm z sektora nowoczesnych usług powodują, że coraz więcej osób wybiera Łódź zarówno jako miejsce do życia, jak i długoterminowej inwestycji. Dodatkowym argumentem pozostaje relacja jakości do ceny. W porównaniu z Warszawą czy Krakowem kupujący nadal mogą pozwolić sobie na większy metraż lub wyższy standard mieszkania przy podobnym budżecie.
– Coraz częściej spotykamy klientów, którzy wybierają Łódź świadomie. Doceniają jej rozwój, dostępność komunikacyjną i potencjał inwestycyjny. Jednocześnie stabilne ceny sprawiają, że mogą skupić się na wyborze mieszkania najlepiej odpowiadającego ich potrzebom, a nie na obawie przed kolejnymi podwyżkami – podkreśla Anna Furmaga z PROFIT Development.
Rosnące zainteresowanie kupujących widać przede wszystkim w dobrze skomunikowanych lokalizacjach śródmiejskich. Bliskość uczelni wyższych, biur, komunikacji miejskiej oraz pełnej infrastruktury sprawia, że tego typu inwestycje cieszą się zainteresowaniem zarówno osób kupujących pierwsze mieszkanie, rodzin, jak i inwestorów planujących wynajem.
Na te potrzeby odpowiada realizowana przez PROFIT Development inwestycja Pogonowskiego 52. Kameralny budynek powstaje w samym centrum Łodzi, w sąsiedztwie uczelni wyższych oraz najważniejszych punktów miasta. Projekt został zaprojektowany z myślą o osobach, które chcą korzystać z zalet życia w centrum, nie rezygnując z komfortu i funkcjonalności.
W inwestycji znalazły się ustawne mieszkania o przemyślanych układach, umożliwiających efektywne wykorzystanie każdego metra kwadratowego. Wyróżnikiem projektu są dwupoziomowe apartamenty z przestronnymi tarasami na najwyższej kondygnacji. To rozwiązanie rzadko spotykane w śródmiejskiej zabudowie, łączące zalety mieszkania w centrum z większą prywatnością i możliwością stworzenia własnej zielonej przestrzeni.
Kupujący patrzą dziś szerzej niż tylko na cenę
Zmieniają się również oczekiwania klientów. Jeszcze kilka lat temu najważniejszym kryterium była cena za metr kwadratowy. Dzisiaj coraz większe znaczenie ma całkowita wartość oferty oraz rozwiązania, które wpływają na komfort codziennego życia. Widać to szczególnie podczas letnich miesięcy, kiedy wysokie temperatury sprawiają, że kupujący zwracają uwagę na rozwiązania poprawiające komfort użytkowania mieszkania.
Dlatego PROFIT Development przygotował wakacyjną promocję, w ramach której klienci kupujący mieszkanie otrzymują voucher na montaż klimatyzacji Haier REVIVE Plus, realizowany przez partnera firmy – Decoroom. To przykład zmiany, jaka zachodzi na rynku mieszkaniowym. Deweloperzy coraz częściej budują przewagę nie poprzez obniżanie cen, ale poprzez oferowanie rozwiązań, które zwiększają funkcjonalność mieszkań i odpowiadają na realne potrzeby przyszłych mieszkańców.
Rynek sprzyja świadomym decyzjom
Potwierdzają to najnowsze dane GUS dotyczące budownictwa mieszkaniowego. W pierwszym półroczu 2026 roku oddano do użytkowania 94,9 tys. mieszkań, czyli o 3,2 proc. więcej niż rok wcześniej. Sami deweloperzy przekazali klientom 57,4 tys. lokali, utrzymując wysoką aktywność inwestycyjną mimo spokojniejszego rynku sprzedaży. To pokazuje, że sektor mieszkaniowy pozostaje stabilny, a kupujący mogą wybierać spośród szerokiej oferty nowych inwestycji.
W najbliższych miesiącach trudno spodziewać się gwałtownych zmian cen. Rosnące koszty realizacji inwestycji ograniczają przestrzeń do obniżek, natomiast obecna podaż mieszkań daje klientom czas na spokojne porównanie ofert. Dla wielu osób właśnie wakacje mogą więc okazać się najlepszym momentem na podjęcie jednej z najważniejszych decyzji finansowych – bez pośpiechu, za to z większym wyborem i możliwością znalezienia mieszkania odpowiadającego rzeczywistym potrzebom.
